洞见地产4.0模式！2025广州设计周开幕礼暨开幕论坛，12月5日上午开幕见！

为深入贯彻落实关于建设国际消费中心城市、国际会展之都与定制之都的决策部署，充分发挥广州作为“千年商都”的产业优势与“全球定制之都”的创新活力，推动经济高质量发展，持续提升“广州设计”品牌的国际影响力，2025广州设计周（第20届） 将于12月5日在广州琶洲盛大启幕。

2025广州设计周以 “ 亲爱 ” 为年度主题，将于12月5日至8日在保利世贸博览馆、广州国际采购中心、海珠国际会展中心三馆联动举办，展会汇聚来自中国、加拿大、法国、意大利等全球20余个国家的设计与艺术机构，以及以华为鸿蒙智家、方太等上千家泛家居行业品牌与企业参展；同时还将邀请2025年“威双”中国馆策展人、国际知名建筑师马岩松、国际知名设计师梁志天等享誉国际的设计大师出任策展人及同期活动，室内外总展览面积约18万平方米。

12月5日，2025广州设计周启幕礼暨启幕论坛将在保利世贸博览馆一号馆主论坛区举办，这不仅是一场行业盛会，更是广州设计产业对接国家战略、服务高质量发展的重要举措。在设计产业成为培育新质生产力重要抓手的今天，广州设计周以其前瞻性的布局，展现了设计赋能产业、服务民生的多重价值。

内容为王

仪式为先

2025年亦是广州设计周的第二十届展会，二十年来从不让人失望，每一次相见都是仪式感满满。本次开幕礼以"亲爱"为主题，将举行多项重要活动，开幕礼包含开幕表演、主办方致辞、启动仪式等环节，多位行业及产业领域重要嘉宾、国际机构代表将出席并参与启动仪式。

@往届广州设计周开幕现场

为了推动豪宅产业从“产品思维”迈向“用户场景思维”的思想引擎，真正实现“从房到家”的转型，开幕礼闭将举办2025广州设计周开幕论坛，以《后地产时代的好房子新定义：从开发到运营的全案时代》为核心主题，邀请来自全国地产界头部企业代表、开发商代表与会。

通过这场论坛，期望能为行业厘清方向，为从业者提供灵感，共同推动中国豪宅市场向着更加人性化、可持续和具有文化自信的方向发展。

本次论坛汇聚跨领域思想者，以“全案设计+数字化场景+可持续理念”为核心框架，展开多层次对话。当代艺术家武宁亚将以“地产4.0”为题，剖析艺术与空间的共生关系；数字家联合创始人覃思将展示技术如何通过“试装系统”重塑购房体验；而万华集团室内设计中心总经理宋真则将结合麓湖十五年实践，解读产品主义的重构逻辑。三场主旨演讲从艺术、科技与实战角度，为豪宅设计注入新灵感。

演讲嘉宾

武宁亚

当代艺术家

新商业顶层设计师

乌鸦行为品牌运营创始人

新商业艺术空间、物雅几何创造者

演讲主题

地产4.0

设计如何重构一个行业的未来

武宁亚1963年出生于洛阳，有着30多年传播经验，曾开过广告公司、建筑设计公司等，50岁时投身艺术创作。他是《物雅几何》亚美术馆的创造者，北京艺术空间-曦空间主人，著有《堙灭·艺术进化论》，举办过《宫娥之卵》《蜈蚣计划》等个人艺术展。以自媒体账号@乌鸦行为走红，拥有超百万粉丝，因此被称为设计界网红武宁亚，也叫武爷，他的内容常涉及时尚、艺术、生活美学等，引发网友和讨论。除艺术家身份外，武宁亚也从不同的视角，赋能地产板块，孵化了多个地产项目。

他的演讲将深入探讨“设计”在地产4.0时代的核心作用。他认为，行业未来的关键已从土地与资本转向“设计红利”。地产4.0时代的到来，代表设计不再是美化工具，而是重构行业底层逻辑的操作系统，旨在解决当前豪宅“有奢华、无灵魂”的根本矛盾。他将阐述如何通过全链路的系统设计能力，将审美逻辑贯穿从概念到落地的全过程，从而创造具有“高级感”与“叙事性”的生活体验，并重新定义后地产时代的价值标准。

@武宁亚艺术作品

演讲嘉宾

覃思

数字家平台联合创始人

懂生活科技联合创始人

1001设计研究院/一起展科技联合创始人

创思国际设计集团创始人

演讲主题

以游戏化的「装修之前·试装一下」革新装修服务新模式

覃思是澳门特别行政区注册建筑师、创思国际设计创始人，同时也是数字家平台的联合创始人。他深耕设计领域近30年，兼具建筑师、企业家与行业革新者的多重身份。覃思长期设计行业的数字化转型，其创立的“数字家”平台以数字科技重新定义“装修之前·试装一下”的装修新范式，融合动图BIM设计管理系统与三维商城，打破传统设计壁垒，让消费者在装修前即可沉浸式体验未来的家。从空间布局、材料搭配，到预算控制与施工协同，数字家实现全流程可视化、一体化的“家的试装”，真正让理想生活触手可及。

覃思将以《以游戏化的「装修之前·试装一下」革新装修服务新模式》为主题，分享如何通过数字家平台解决家装行业“图纸仅供参考”的核心痛点。阐述如何利用动态BIM系统、数字孪生及游戏引擎技术，打通设计、选材、预算、施工全环节，实现“设计过程即选材过程，选材过程即预算过程”的协同落地模式，赋能地产4.0时代，从房到家的未来图景。

@ 数字试装

@ 收纳试装

演讲嘉宾

宋真

室内设计师、策展人

万华集团室内设计中心总经理

高定事业组总负责人

公建内装工程总负责人

演讲主题

地产“祛魅”与产品主义“重构”

麓湖现象十五年

宋真毕业于四川美术学院，曾任教于天津美术学院设计艺术学院。主持万华集团商业，住宅，教育等全业态的室内装饰，软装陈设，公共艺术及 VI 导视等多个板块的设计工作。兼任战略公建项目艺术总监、以及兼管万华集团公建项目内装工程、兼管主持万华集团高端定制业务板块工作。

在房地产进入存量时代的大背景下，她的演讲将提出一个核心转型思路：设计的价值应从对土地位置的依赖，转向对现有资源与内容的深度挖掘与创造。设计不再是空间的点缀，而是主动“攻掠市场”、创造增量价值的核心武器。她将基于麓湖现象十五年的实践经验，阐述如何通过设计实现从“物理定位”到“情感锚点”、从“空间功能”到“情绪共鸣”的思维跃迁。真正的增量在于通过一体化设计，激活社区生态，创造具有情感连接与独特体验的内容场域。

@ 成都·麓湖生态城·鲲鹏阁

@ 成都·麓湖生态城·黑鉐岛

在对话环节，来自景顺集团、阿那亚、宁夏中房美好家的资深实践者邱炜萤、王古恬、白皓，以及三位演讲嘉宾，将在克而瑞首席分析师肖文晓的主持下，展开两轮深度探讨：一方面，围绕“价值重构”，厘清新一代豪宅的情感锚点与智慧基础设施；另一方面，聚焦“商业模式”，破解高成本定制与标准化协同的行业难题，探索从“交付房子”到“运营生活”的可持续盈利模型。

对话嘉宾

邱炜萤

胤璞项目主理人

杭州景顺集团有限公司董事长

景顺集团在杭州豪宅市场的代表作品是位于钱江世纪城核心区的景顺未来中心·胤璞项目，其定位为“艺术大平层”，旨在重新定义高端人居标准。该项目主打310–1100㎡的奢阔尺度，其中约700㎡户型采用“整层一户”的稀缺设计，配备四梯一户，保障了空间的私密性与尊崇感。

项目由VAL建筑设计、CCD郑中设计等国际知名团队联袂操刀，精装标准高达约2万元/㎡，并融入“美术馆”理念，在公共区域与室内空间陈列艺术真迹。项目坐享钱江世纪城核心区位，毗邻杭州国际博览中心、奥体中心等城市地标，步行约134米可达地铁7号线兴议站，交通与配套资源优越。景顺未来中心·胤璞通过整合核心地段、大师设计、奢装标准与稀缺产品力，致力于打造兼具居住品质与传世资产价值的标杆作品。

@ 归真310m²实景样板房

对话嘉宾

王古恬

阿那亚上海区域负责人

阿那亚的豪宅板块是一个跨越秦皇岛北戴河、河北金山岭、三亚、广州九龙湖等多地的网络化高端社区集群，其核心价值远超越传统房地产的物理属性，通过打造“孤独图书馆”、“阿那亚礼堂”等标志性精神建筑，并全年不间断举办戏剧节、音乐节等文化艺术活动，构建了独特的文化IP和深度社群运营体系，成功塑造了以“人生可以更美”为理念的精神家园。

每个社区都依托稀缺的自然景观（如北戴河的海、金山岭的山、三亚的山谷高尔夫、广州九龙湖的湖）进行定位，并配备了高品质的餐饮、酒店、商业及休闲设施，旨在满足现代中产阶层对物质、情感和精神生活的全方位追求。在运营上，阿那亚强调精细化服务和社群连接，形成了强大的品牌忠诚度，使其房产不仅成为一种生活方式的载体，也被部分投资者视为一种具有成长性的“生活期权”。

@ 阿那亚九龙湖·山居

对话嘉宾

白皓

宁夏中房美好家 总经理

中房美好家：专注品质，用心筑家

美好家依托宁夏中房集团43年本土品牌底蕴，以“解决装修痛点，引领美好人居生活”为使命，构建全方位家装服务体系。以“模式变革、数字驱动、深耕社区、长期陪护”为核心锚点，与宁夏中房集团业主建立深度信任。打破传统甲乙双方的对立格局，以“装修管家”身份，在地产建造的全周期体系中做到陪跑式服务，确保每一个数字家方案都能所见即所得。数字家协同大师设计资源，打造数字家装底盘，链接国内甄选供应资源，将专业设计理念与业主生活需求深度融合。

数字家可以提前试装打造百变场景空间、协同打通设计与施工链路，结合精准算量、一键报价、透明施工让业主深度参与个性化定制全流程，实现从空间规划到细节落地的共创体验，彻底终结“盲盒”式装修。宁夏中房美好家深耕社区，永远都不走，以“陪伴式”深耕和“根据地式”拓展服务社区业主，聚焦单户精细化服务，凭借优质服务口碑积累市场信任，让每一位选择中房的业主都能安家于此。

@ 暮色湖居

@ 墨香栖处

对话主持

肖文晓

凤凰网房产湾区智库专家

克而瑞广佛区域首席分析师

克而瑞的数据分析显示，中国核心城市的豪宅市场在整体楼市调整期中展现出显著的独立行情，其增长动力主要源于稀缺资产的投资属性与高净值人群的资产配置需求。具体而言，一线城市表现尤为强劲，例如2025年前三季度上海总价5000万以上的顶级豪宅成交了674套，同比增长27%，占全国重点城市总成交量的近八成；而广州的珠江新城板块作为价值标杆，其豪宅价格在十余年间涨幅惊人，标杆项目屡次创下单价新高。克而瑞指出，豪宅市场的韧性根植于“核心地段稀缺资源”与“强劲产品力”的双重支撑，拥有顶级配套和成熟圈层的项目（如广州的珠江新城、上海的徐汇滨江板块）被视为能够穿越周期的“硬通货”，因此持续吸引着企业主、上市公司等买家进行大宗资产配置。

预计2025广州设计周将吸引全球20余个国家、逾1000家企业参展，专业观众规模有望突破45万人次。

广州设计周正以“全案设计+全链品类”的体系化布局，展现中国设计从单点创新到系统赋能、从产品输出到价值引领的进阶之路，为中国设计产业高质量发展注入强劲动能。

12月5日09:30-12:50

【保利馆】1号馆论坛